沿线房市要回暖

随着“一带一路”政策落地，各类地产公司的各项业务似乎都在迎来新的发展机遇。“一带一路”政策发布没几天，北京春季房展会上，一位北京的购房人购买了两套位于海南三亚海边的房子；展会第二天，位于海南省海口市的另一个项目向北京的购房人出售三套房子。北京房展秘书长郑向东指出，“旅游地产已经进入2.0时代，改善型需求不再局限于本地。第二代的旅游度假项目，除了要解决居住功能外，还要解决其他需求，如周边的商业配套、公共交通、超市、医院、学校等。” 同样，难得一见的还有来自云南普洱的七个房地产项目，普洱市副市长张若雷表示，普洱市地理位置特殊，具有“一市连三国、一江通五邻”的独特区位，国境线长达486公里，随着国家“桥头堡”和“一带一路”战略的实施，澜沧江-湄公河次区域合作深入推进，以及昆曼大通道全线贯通和泛亚铁路开工建设，对外开放、边境旅游的区位优势将更加凸显。

万达同样看到了“一带一线”上旅游开发所带来的地产机会，在已累计总投资额约300亿元建设南宁万达茂文化旅游、柳州万达广场和桂林高新万达广场等项目的基础上，未来5年内，万达集团计划在广西壮族自治区再投资约700亿元，构建万达在广西完善的现代综合服务业体系。王健林说，“广西作为中国西部地区唯一沿海沿边又沿江的省区，是中国构建面向东盟的国际大通道，打造西南中南地区开放发展新的战略支点，形成21世纪海上丝绸之路与丝绸之路经济带有机衔接的重要门户，具有重要的战略地位，发展潜力巨大。”话说到这里，我们仿佛感觉到，“一带一路”成了房地产的救世主。

高铁线上的生机

而通过最近一个月的观察，笔者发现“一带一路”旅游计划几乎影响了全国各大省市地区，贵州更是先后发出了三条最新的旅游线路，以贵州铜仁梵净山为起点，将各地相关旅游景区、景点串连起来，分别经滇藏、川藏、青藏线进入佛祖释迦牟尼诞生地--尼泊尔的南毗尼，再延伸至东南亚各国或西亚、欧洲，并与海上丝绸之路互动呼应，不可谓说借势之巧妙。而同样不在“计划”的江苏，更是意图稳固其连云港(12.03 -6.24%,咨询)市在亚欧大陆桥头堡的重要地位，连续开展了多项港口发展计划，这无疑又将造成新一轮的土地热。

然而真正造成土地热的还要属，中国正在与国外洽谈的20个高铁项目，如“一带一路”沿线上的便有俄罗斯喀山高铁、中泰高铁等。随着中俄双方签署了“莫斯科-喀山”高铁发展合作备忘录，并决定将高铁延伸至北京。届时，北京至莫斯科铁路全长将超过7000公里，途经中国、哈萨克斯坦和俄罗斯三国。再加上中国高铁出海的触角已伸至巴基斯坦、印度等国家和地区，这些地区覆盖总人口达到46亿，GDP总量达20万亿美元（约占全球的1/3）。

“一带一路”上还拥有着丰富的旅游资源。可以看到，仅丝绸之路中国段就拥有13个国家历史文化名城、15个国家重点风景名胜区、302个国家重点文物保护单位、66个国家森林公园。故而，沿线区域很多城市将重新调整建设规划，新的景区囊括到线路中，铁路+景区+人口必然将催生出一座座旅游新城、生态城。在旅游资源丰富的城市，借助滨海、滨湖、滨江、温泉、山地等打造的自然景观以及运动度假、文化旅游等多种旅游类型，均将拉动海景房、休闲别墅等量价齐升。进一步来看，新城建设往往还需集商业、旅游、文化等于一体，因而会催生一批公装工程，诸如医院、美术馆、博物馆、剧院、图书馆、商业综合体、酒店会所等。